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多謝網友多年支持,我的Blog仍在,今後仍可保持聯絡

回應網友 – WCY382

        WCY382:謝謝你的留言。

        我近兩年一直看淡樓市,事實上不管樓市指數跌了又升,近兩年裡買入新樓的人,如果沽出大概都是要虧錢的。         香港樓市多了大陸人來買樓,樓宇的供應量又一直不足,樓價已升到一般打工仔負擔不起的高度。但樓宇供應量今年已開始增加,明年後年落成新樓更多,而「辣招」又遏制外來投資者,供求關係可能正在逆轉。現在新樓銷售並非很快,利息又在上升,各種因素都指向樓價會跌,如果真的下跌,就不止10%這麼簡單。

        以上祇是個人看法,實際影響樓價因素很多,看法僅供參考。

                                                                        祝

                                                                                好!

回應網友 – Derek

        Derek:謝謝你的留言。

        很贊同你的意見。歷屆共和黨政府都減稅,照共和黨的理論,減稅刺激消費,消費刺激經濟,經濟繁榮政府可收到比減稅前更多的稅,但這種情形並未出現過。共和黨對外顯得保守,自大,狂妄到出兵伊拉克,想控制和改造伊斯蘭,結果是賠了夫人又折兵,同時給中東百姓造成重大傷害,而這一點,西方媒體很少提及,放鬆監管,結果搞出「次按」債券,釀成2008年金融大災難。

        美國還是中產佔大多數,低層的白人又不滿外來移民太多,不滿美國近年國力衰退,所以特朗普的煽動語言令很多人受落。

        退一步說共和黨也非全不可取,相比歐洲,日本,美國還沒有成為一個福利國家,可能跟共和黨的執政有關。

回應網友 – WCY382;Mathew Chan

        WCY382;Mathew Chan:謝謝留言。

        三十年前,中國國內沒有有錢人,當然也沒有錢外流,自然災害的年代 ( 60年代初) 還靠香港的親友寄炒米粉及舊衣衫回去改善生活。經過三十幾年改革開放,生產是發展了,加工出口發展了,外資開始進入,貿易順差開始累積。特別是近二十年,房地產價格上升,股市從無到有,種種財富效應令到中國富起來,其中一部份人更是極其富有。

        中國的有錢人,從高官及高官家屬,一直到底層開一家小店的小老闆,真的是有一點點辦法,就要將錢搬去國外,害怕的還是怕私產沒有保障,資金外逃也不是新事,也有了十幾二十年了,但現在越逃越烈,外貿順差,外國投資都掩蓋不住了,看起來准許人民幣每年每人可買六萬美元外匯及外遊可買入這些途徑都會收緊,越是有收緊可能資金越是逃得快,這就是現在的情形。

                                                                        DPZ

 

回應網友 – Justin

        Justin:謝謝你的留言。

        如你已熟悉港股,可以將美元兌換成港元,用你過去的經驗投資,美元港元掛鈎,應不會有損失。美債與美股現在都在高位,現在投入風險太大,如果你祇求低風險,可以考慮我上次提及的Great China Height Yield Fund,有美元計價,回報也有九厘,每月派息,如買兩年,扣除1%手續費也有利潤。

        意見供參考。

                                                                        祝

                                好!

                                                                        DPZ

回應網友 – Bonnie

        Bonnie:謝謝你的留言。

        你所提及的Value Partners Great China Height Yield Income Fund,是一隻表現非常好的基金。惠理基金提出並管理一度賣到爆額,停止發售,一星期前剛又重新推出接受認購,包含大約115隻高收益債券,發債的主要是一些中國地產發展商及地方政府,評級是「B」,現價息率大約有9.2厘。中國的地產現況不錯,政府信用也不用懷疑,中國還在減息週期中,所以風險不大,價格或會有起跌,但高息可以抵消很多風險。我曾多次介紹,也自己持有頗大量的貨,已有兩年多,很滿意回報,標準的手績費應該祇有1厘,而且將來沽出不再收費,但每家銀行可能收費不同。

        以上資料僅供參照,你如想買,還是要以銀行提供資料為準。

                                                        祝

                                                                好!

                                                                   DPZ